Калькулятор іпотеки
Розрахуйте платіж за іпотекою з урахуванням податку на нерухомість і страхування, а також перегляньте загальні відсотки та повний графік погашення.
🔒 Працює повністю у вашому браузері — нічого не завантажуєтьсяФормула амортизації
Іпотека з фіксованою ставкою погашається рівними щомісячними платежами, які покривають відсотки за місяць та частину основної суми. Платіж за тілом кредиту та відсотками розраховується за стандартною формулою амортизації: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n). P — сума кредиту, r — це місячна процентна ставка (річна ставка, поділена на 12 і на 100), а n — загальна кількість щомісячних платежів. Кредит на 30 років передбачає 360 платежів. На початку графіка більша частина кожного платежу — це відсотки; пізніше, коли залишок зменшується, більше коштів іде на погашення основної суми. Саме цей розподіл, що змінюється, показує таблиця амортизації нижче, рядок за рядком.
Податки, страхування та додаткові платежі
Більшість власників житла платять більше, ніж основну суму та відсотки. Податок на нерухомість і страхування житла часто щомісяця вносяться на ескроу-рахунок, тому цей калькулятор ділить кожну річну суму на дванадцять і додає її до платежу. Ці кошти не є позиченими, тому на них не нараховуються відсотки за іпотекою — вони лише збільшують загальну суму, яку ви сплачуєте щомісяця. Необов'язковий додатковий платіж щомісяця спрямовується безпосередньо на основну суму. Оскільки на нього не нараховуються відсотки, навіть невелика додаткова сума може скоротити графік на роки та заощадити значну частку загальних відсотків. Строк погашення й таблиця оновлюються відповідно до коротшого терміну.
Використання графіка для планування
Порівнюйте терміни та ставки, щоб побачити, як співвідносяться доступність і загальна вартість. Довший термін зменшує щомісячний платіж, але збільшує загальні відсотки, тоді як коротший термін або додаткові платежі діють навпаки. Стежте за стовпцем залишку, щоб побачити, коли ви пройдете половину шляху, і за стовпцем відсотків, щоб зрозуміти, наскільки відсотки за іпотекою зосереджені на початку. Усе працює у вашому браузері без облікового запису, перевірки кредитної історії чи пошуку актуальних ставок, тож ви можете вільно моделювати приватні сценарії. Сприймайте результат як оцінку та підтверджуйте остаточні цифри — зокрема страхування іпотеки (PMI), внески ОСББ (HOA), витрати на оформлення та будь-які зміни ставки — у вашого кредитора перед підписанням.
Як користуватися
- Введіть дані кредитуВкажіть суму кредиту, річну процентну ставку та строк у роках.
- Додайте щомісячні витратиЗа бажанням додайте податок на нерухомість, страхування житла та додатковий щомісячний платіж.
- Перегляньте графікПерегляньте щомісячний платіж, загальні відсотки та повну таблицю амортизації помісячно.