Калькулятор «Орендувати чи купити житло»
Порівняйте оренду та купівлю житла: чисті статки з часом, щомісячні витрати та рік беззбитковості — з вашими власними припущеннями.
🔒 Працює повністю у вашому браузері — нічого не завантажуєтьсяЯк порівнюються оренда й купівля
Найчесніший спосіб порівняти оренду й купівлю — дати обом шляхам однакові гроші й подивитися, хто врешті стане заможнішим. У цій моделі покупець вносить перший внесок плюс витрати на оформлення угоди, а потім сплачує іпотеку, податок на нерухомість, страхування, утримання житла та внески ОСББ чи керуючої компанії, якщо вони є. Орендар зберігає ці початкові кошти й інвестує їх, а потім сплачує оренду. Щоразу, коли один зі шляхів обходиться за місяць дешевше за інший, різниця інвестується з обраною вами дохідністю. Наприкінці періоду чисті статки кожної сторони підсумовуються й порівнюються.
Формули
Щомісячний іпотечний платіж дорівнює P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), де P — сума кредиту, r — місячна ставка, а n — кількість платежів. Вартість житла зростає як ціна × (1 + подорожчання)роки. Чисті статки покупця дорівнюють вартість житла × (1 − витрати на продаж) − залишок кредиту + інвестиції. Чисті статки орендаря — це його інвестиційний портфель. Орендна плата зростає раз на рік на задану вами ставку підвищення оренди, тоді як податок на нерухомість і витрати на утримання змінюються разом із вартістю житла. Точка беззбитковості — це перший місяць, після якого чисті статки покупця залишаються на рівні або вище за статки орендаря; якщо цього не стається протягом 50 років, інструмент про це повідомляє.
Як читати результат
Купівля зазвичай стартує з відставанням через витрати на оформлення та продаж і виходить уперед лише тоді, коли подорожчання житла, зростання оренди та накопичення власного капіталу переважують вартість володіння. Саме тому час до беззбитковості важливіший за будь-яке окреме число: якщо ви можете переїхати раніше, оренда часто виграє. Спробуйте змінити подорожчання житла, дохідність інвестицій і зростання оренди — це найчутливіші припущення моделі. Модель не враховує податкових відрахувань, іпотечного страхування, зміни ставок, а також особистої цінності власного житла чи гнучкості оренди. Це навчальна оцінка, а не фінансова порада.
Як користуватися
- Опишіть купівлю житлаВведіть ціну, перший внесок, іпотечну ставку та строк, а також податок на нерухомість, страхування, утримання, внески ОСББ, витрати на оформлення угоди та на продаж.
- Опишіть альтернативу з орендоюВведіть щомісячну орендну плату, щорічне підвищення оренди та дохідність, яку ви отримували б, інвестуючи кошти замість купівлі.
- Оберіть часовий горизонтВкажіть, скільки років ви плануєте прожити в житлі, а потім порівняйте чисті статки покупця й орендаря.
- Знайдіть точку беззбитковостіПерегляньте час до беззбитковості та щорічну таблицю, щоб побачити, коли купівля обганяє оренду — якщо взагалі обганяє.