Bolånekalkylator
Uppskatta din bolånebetalning med fastighetsskatt och försäkring och se total ränta samt en fullständig amorteringsplan.
🔒 Körs helt i din webbläsare — ingenting laddas uppAmorteringsformeln
Ett bolån med fast ränta betalas tillbaka med lika stora månadsbetalningar som täcker månadens ränta plus en del av kapitalet. Betalningen av kapital och ränta använder standardformeln för amortering: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n). P är lånebeloppet, r är den månatliga räntan — den årliga räntesatsen delad med 12 och med 100 — och n är det totala antalet månadsbetalningar. Ett lån på 30 år har 360 betalningar. Tidigt i planen är det mesta av varje betalning ränta; senare, när skulden minskar, går mer till kapitalet. Den föränderliga fördelningen är precis vad amorteringstabellen nedan visar, rad för rad.
Skatter, försäkring och extra betalningar
De flesta husägare betalar mer än kapital och ränta. Fastighetsskatt och hemförsäkring samlas ofta in varje månad på ett spärrkonto (escrow), så den här kalkylatorn delar varje årsbelopp med tolv och lägger till det i betalningen. Dessa belopp är inte lånade pengar, så de ger ingen bolåneränta — de höjer bara den totala summan du betalar varje månad. En valfri extra betalning går direkt till kapitalet varje månad. Eftersom den helt slipper ränta kan även ett litet extra belopp korta av planen med flera år och spara en stor andel av den totala räntan. Återbetalningstiden och tabellen uppdateras för att spegla den kortare löptiden.
Använda planen för planering
Jämför löptider och räntor för att se hur överkomlighet och totalkostnad förhåller sig till varandra. En längre löptid sänker månadsbetalningen men höjer den totala räntan, medan en kortare löptid eller extra betalningar gör motsatsen. Titta på saldokolumnen för att se när du passerar halvvägs, och på räntekolumnen för att förstå hur framtungt bolåneräntan egentligen är. Allt körs i din webbläsare utan konto, kreditupplysning eller hämtning av aktuella räntor, så du kan fritt testa privata scenarier. Se resultatet som en uppskattning och bekräfta slutliga siffror — inklusive PMI, föreningsavgifter (HOA), stängningskostnader och eventuella ränteändringar — med din långivare innan du skriver under.
Hur man använder
- Ange lånetSkriv in lånebelopp, årlig räntesats och löptid i år.
- Lägg till månadskostnaderTa eventuellt med fastighetsskatt, hemförsäkring och en extra månadsbetalning.
- Läs planenGranska månadsbetalningen, den totala räntan och hela amorteringstabellen månad för månad.